O nás

Společnost 4Reality s.r.o. byla založena na základě těchto motivů:

Několikaleté zkušenosti s oborem
V oboru realit jsme se pohybujeme řadu let v pozici finančních poradců společnosti 4finance zastupujících klienty při nákupech nemovitostí. Samotný proces nákupu/prodeje nemovitosti se nám tedy stal denním chlebem.

Nespokojenost s úrovní realitních služeb
Obecná úroveň realitních služeb je na českém trhu stále velice slabá. Jsme nespokojeni hlavně s neprofesionálním přístupem mnohých realitních makléřů, s jejich nízkou úrovní odborných znalostí v této oblasti. Kvalitu trhu také snižuje neetická honba za realitní provizí, zvláště v případě, není-li provize vyvážena adekvátní úrovní služeb.

Přesvědčení, že to jde dělat lépe
Stejně jako u finančního poradenství, u kterého bychom našli stejné nešvary výše popsané, jsme u realitní činnosti přesvědčeni, že jde dělat lépe a profesionálněji. Realitní činnost je obecně pro klienty přínosná a proto je jen na nás, společnosti 4Reality, jak ji budeme realizovat s našimi klienty.

Naše motivace
Založit realitní společnost vyplynula z toho, že jsme realitní činnost prakticky vykonávali. Většina kontaktů s realitními makléři v prostředí, které v ČR funguje nás přiměla pro své klienty zajistit nadstandardní služby také v oblasti nemovitostí.

 

Realitní služby

 

Prodej nemovitosti

  • Prohlídka nemovitosti a doporučení kupní ceny.
  • Vypracování marketingové strategie za účelem propagace nemovitosti zahrnující inzerci v mediích.
  • Zajištění výpisu z katastru nemovitostí a snímku z katastrální mapy.
  • Zajištění prohlídek nemovitosti se zájemci.
  • Uzavření dohody o složení blokovacího depozita s kupujícím a převzetí blokovacího depozita, zorganizování potřebných jednání smluvních stran nezbytných k uzavření smlouvy o advokátní či notářské úschově, příp. smlouvy o smlouvě budoucí kupní a smlouvy kupní.
  • Příprava standardní smluvní dokumentace (smlouva o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouva příp. smlouva o advokátní úschově, návrh na vklad).
  • Organizace podpisu smluvní dokumentace včetně ověření podpisů.
  • Podání návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitosti včetně zajištění kolku.
  • Předání nemovitosti včetně odečtu měřidel a vypracování předávacího protokolu. administrativní zajištění úhrady daně z nabytí nemovitých věcí.

Děláme to lépe:
Kupní cenu doporučíme objektivně a spravedlivě. Pouze reálné určení kupní ceny vede ke spokojenosti prodávajících i kupujících a k hladké realizaci prodeje.
Kupující skládají zálohu na provizi do úschovy, provize je vyplacena až po realizaci obchodu. Úschova je pro klienty bezpečnější formou uložení peněz než účet firmy s.r.o.
V rámci provize hradíme poplatky spojené s katastrem nemovitostí.
V rámci provize hradíme potřebné odhady nemovitstí - pro banku a finanční úřad.
V rámci provize hradíme náklady spojené s energetickým štítkem.

Koupě nemovitosti

Pokud se nepovede nákup automobilu, potenciální ztráta může být v řádech desetitisíců. Pokud se nepovede nákup nemovitosti, přidejte klidně další nulu.
  • Analýza současného trhu a doporučení několika nemovitostí
  • Prohlídka nemovitostí a doporučení kupní ceny.
  • Zajištění výpisu z katastru nemovitostí a snímku z katastrální mapy.
  • Zorganizování potřebných jednání smluvních stran nezbytných k uzavření smlouvy o advokátní či notářské úschově, příp. smlouvy o smlouvě budoucí kupní a smlouvy kupní.
  • Příprava či kontrola standardní smluvní dokumentace (smlouva o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouva příp. smlouva o advokátní úschově, návrh na vklad).
  • Organizace podpisu smluvní dokumentace včetně ověření podpisů.
  • Podání návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitosti včetně zajištění kolku.
  • Přebrání nemovitosti včetně odečtu měřidel a vypracování/kontroly předávacího protokolu.
  • Kontrola administrativního zajištění úhrady daně z nabytí nemovitých věcí.
Děláme to lépe:
Při nákupu nemovitosti zúročíme vlastní zkušenosti z nákupů vlastních nemovitostí.
Objektivně Vás upozorníme na rizika a slabé stránky kupované nemovitosti. Při nákupu je vhodné dát emoce stranou a naučit se trpělivosti.
Uchráníme Vás obchodnímu nátlaku ze strany realitní kanceláře prodávajících. Vstoupíme do jednání s potřebnou profesionalitou a znalostí.
 

Zprostředkování pronájmu nemovitosti

  • Prohlídka nemovitosti a doporučení výše nájmu.
  • Vypracování marketingové strategie za účelem propagace nemovitosti zahrnující inzerci v mediích.
  • Zajištění prohlídek nemovitosti se zájemci.
  • Zorganizování potřebných jednání smluvních stran nezbytných k uzavření nájemní smlouvy.
  • Příprava standardní smluvní dokumentace (smlouva nájemní či podnájemní, na dobu určitou či neurčitou).
  • Organizace podpisu smluvní dokumentace včetně ověření podpisů.
  • Předání nemovitosti do nájmu či podnájmu včetně odečtu měřidel a vypracování předávacího protokolu.

Děláme to lépe:
Výši nájmu doporučíme objektivně a spravedlivě. Pouze reálné určení nájemného vede ke spokojenosti pronajímatele a k brzkému uzavření smlouvy. Každý ztracený měsíc potenciálního pronájmu je pro investora ztrátou.
V oblasti pronájmu nemovitostí máme zkušenosti z vlastních pronájmů nemovitostí. Začínajícím invesotrům jsme schopni poradit s úskalími pronájmů.

  
 

Odborné poradenství a konzultace

Dobrou radu můžete ocenit v těchto dalších oblastech realitního trhu:

Pronájem nemovitostí financovaný úvěrem, reálná ziskovost, správné nastavení úvěru, daňová problematika, nastavení smluv.
Koupě nemovitosti v rámci podnikatelské činnosti, koupě komerčních prostor, provozoven či výrobních prostor, koupě na fyzickou či právnickou osobu, správné nastavení daňového přiznání.
 

Financování nemovitostí - hypotéky


Pro klienty zařídíme komplexní financování nemovitostí.
 
  • Financováním nemovitostí se zabýváme již od roku 2005.
  • Vybereme vhodnou banku, která má vhodný produkt odpovídající požadavkům klienta.
  • Ve všech bankách máme úvěráře, se kterými spolupracujeme řadu let.
  • Zařídíme nízkou úrokovou sazbu, slevy na poplatcích.
  • Do banky půjdete pouze za účelem podpisu úvěrových smluv. Úvěry vybraných bank budete podepisovat přímo s námi.
  • Zařídíme vložení zástavního práva na katastrální úřad.
     

Kontakt

 

Adresa

4Reality s.r.o.
Komplex Nová osada
Gajdošova 7
615 00 Brno

IČO: 02871432

 

Email

info@4reality.cz

 
 

Telefon

+420 608 203 263

 


| 2022 © 4Reality s.r.o. | Gajdošova 7, 615 00 Brno | Financování nemovitostí | Převod nemovitostí | Webdesign: Savvy s.r.o. |